MaintainFlow نظام إدارة
الصيانة والأصول
اطلب عرضًا توضيحيًا

وحدة الأصول والمعدات

سجل أصول يعرف كل معدة: أين هي، وما حالتها، وكم كلّفت

ملف إكسل بأسماء المعدات ليس سجل أصول. السجل الحقيقي يعرف موقع الأصل الدقيق، وتصنيفه ورقمه التسلسلي، ودرجة أهميته التشغيلية، وحالة ضمانه، وكل عطل وقع عليه، وكل ريال صُرف عليه منذ تركيبه. هذه الوحدة تبني ذلك السجل وتحافظ عليه محدّثًا تلقائيًا من العمل اليومي نفسه.

ما الذي تستطيع فعله في هذه الوحدة

هيكل هرمي كامل

جهة ← إدارة ← موقع ← مبنى ← طابق ← منطقة ← أصل ← مكوّن. المكوّن يتبع أصله، فينتقل سجله معه عند النقل، وتُحسب تكلفة الأصل شاملة مكوّناته.

تصنيف وترقيم

تصنيفات متعددة المستويات لأنواع الأصول، مع رقم داخلي ورقم تسلسلي من الصانع، وترقيم يُولَّد وفق قاعدة الجهة بدل إدخال يدوي عشوائي.

ملصقات QR والباركود

تُطبع من النظام وتُلصق على المعدة. مسحها من تطبيق الفني يفتح سجل الأصل فورًا، ويمنع تسجيل العمل على معدة خاطئة.

الوثائق والكتيبات

كتيبات التشغيل والمخططات وشهادات المطابقة وصور التركيب، مرتبطة بالأصل بإصداراتها، فيرى الفني النسخة المعتمدة فقط.

العدّادات وساعات التشغيل

قراءات تُدخل يدويًا أو تصل من الحساسات أو أنظمة المباني، وتُستخدم كمشغّل للخطط الوقائية ولحساب معدلات الاستهلاك.

درجة الأهمية التشغيلية

تصنيف الأصل بحسب أثر تعطله على الخدمة أو الإنتاج أو السلامة. هذه الدرجة تدخل في حساب أولوية أي بلاغ يخص الأصل.

الضمان والموردون

تاريخ بداية الضمان ونهايته ونطاق تغطيته والمورد المسؤول، مع تنبيه عند تنفيذ عمل مدفوع على أصل ما زال داخل الضمان.

السجل الفني والمالي

كل أمر عمل وقطعة وساعة عمل وفاتورة مقيدة على الأصل، فتظهر التكلفة التراكمية مقابل قيمة الاستبدال.

النقل والإحلال والاستبعاد

توثيق نقل الأصل بين المواقع، وإحلاله بأصل جديد مع ربط السجلين، واستبعاده بسبب وتاريخ ومستند، بدل حذفه من القائمة.

سير العمل من البداية إلى النهاية

  1. بناء الهيكل. تُعرَّف شجرة المواقع أولًا: الجهات والمواقع والمباني والمناطق. هذه الخطوة تسبق إدخال أي أصل، لأن تغييرها لاحقًا يعني إعادة توزيع آلاف السجلات.
  2. إدخال الأصول. إدخال فردي، أو استيراد جماعي من ملف مع تحقق من التكرار والحقول الناقصة، أو تسجيل ميداني من التطبيق أثناء الحصر.
  3. الترقيم واللصق. يُولَّد رمز لكل أصل وتُطبع ملصقاته وتُلصق على المعدة. من هذه اللحظة يصبح الأصل قابلًا للتعرف عليه بالمسح في الميدان.
  4. استكمال الملف. تُرفع الكتيبات والصور، وتُسجَّل بيانات الضمان والمورد، وتُضبط العدّادات بقراءتها الافتتاحية، وتُحدَّد درجة الأهمية.
  5. الربط بالخطط والعقود. يُربط الأصل بخطة وقائية مناسبة لنوعه، وبالعقد الذي يغطيه إن وُجد، وبقطع الغيار الموصى بها له.
  6. التشغيل. يبدأ السجل بالنمو تلقائيًا: كل بلاغ وأمر عمل وقطعة مصروفة وشهادة فحص تُضاف إلى ملف الأصل دون إدخال منفصل.
  7. المراجعة الدورية. تُقارن التكلفة التراكمية وعدد الأعطال بمعايير الجهة، فيُتخذ قرار: استمرار، أو تعديل الخطة الوقائية، أو إحلال.
  8. نهاية الدورة. عند الإحلال يُربط الأصل الجديد بالقديم فيبقى تاريخ الموقع متصلًا، ويُستبعد القديم بسبب وتاريخ ومستند دون فقدان سجله.

الأدوار والصلاحيات

من يستخدم هذه الوحدة وما حدود صلاحيته فيها.
الدورما يفعلهما لا يصل إليه
مسؤول الأصولينشئ الأصول ويعدّل بياناتها، ويعتمد النقل والاستبعاد، ويراجع التكلفة التراكميةتنفيذ أوامر العمل الميدانية
مسؤول النظاميعرّف التصنيفات وقواعد الترقيم والحقول الإلزامية لكل نوع أصلاعتماد قرارات الإحلال المالية
مشرف الصيانةيطّلع على أصول موقعه وسجل أعطالها ويقترح تعديل خطتها الوقائيةتعديل بيانات أصول مواقع أخرى
الفنييمسح الأصل ويطّلع على كتيبه وأعطاله السابقة ويسجّل قراءة العدّادتعديل بيانات الأصل الأساسية أو استبعاده
الماليةتطّلع على التكلفة التراكمية وقيمة الأصول لكل موقع ومركز تكلفةتعديل البيانات الفنية للأصل
المقاوليرى الأصول المشمولة بعقده فقطأصول خارج نطاق عقده أو بياناتها المالية

البيانات الداخلة

  • شجرة المواقع والمباني والمناطق المعتمدة لدى الجهة
  • بيانات الأصل: النوع والتصنيف والصانع والموديل والرقم التسلسلي وتاريخ التركيب
  • الوثائق: الكتيبات والمخططات والشهادات وصور التركيب
  • القراءة الافتتاحية للعدادات ووحدة القياس ومعدل الاستهلاك المتوقع
  • بيانات الضمان: المورد وتاريخ البداية والنهاية ونطاق التغطية
  • درجة الأهمية التشغيلية وقاعدة احتسابها
  • القيمة الدفترية أو تكلفة الاقتناء عند الحاجة لمقارنة الإصلاح بالإحلال

المخرجات

  • سجل أصول قابل للبحث بالموقع أو التصنيف أو الحالة أو الرمز
  • ملف لكل أصل يجمع تاريخه الفني والمالي في مكان واحد
  • ملصقات QR أو باركود جاهزة للطباعة واللصق
  • تكلفة تراكمية لكل أصل وموقع ونوع معدة
  • قوائم الأصول الحرجة والأصول داخل الضمان والأصول المستبعدة
  • بيانات جاهزة لتشغيل الخطط الوقائية والتنبؤية
  • سجل حركة: من غيّر أي حقل ومتى، ومن نقل الأصل ومن استبعده

العلاقة ببقية الوحدات

ما ينتقل بين هذه الوحدة وغيرها.
الوحدةما ينتقل ولماذا
أوامر العملالأصل يمنح الأمر موقعه ودرجة أهميته وتاريخ أعطاله، والأمر يعيد إليه سبب العطل والإجراء المتخذ.
الصيانة الوقائيةنوع الأصل وقراءة عدّاده يشغّلان الخطة، والخطة تعيد إليه سجل الزيارات المنفَّذة.
المخزونالأصل يحدد قطع الغيار الموصى بها، والمخزون يعيد إليه ما صُرف عليه فعليًا بأرقامه التسلسلية.
العقودالعقد يحدد من يخدم الأصل وبأي مهلة، والأصل يحدد إن كان العمل مشمولًا أو إضافيًا.
التكاليفكل ساعة عمل ومادة وفاتورة تُقيَّد على الأصل، فتتكوّن تكلفته التراكمية ومقارنتها بقيمة الاستبدال.
الفحوصات والمعايرةالأصل يحمل مواعيد معايرته وشهاداته، ولا يُعتمد تشغيله بشهادة منتهية.
مشاريع الصيانةمشروع الإحلال يستمد قراره من سجل الأصل، ويعيد إليه بيانات الأصل الجديد والربط بالقديم.

مثال: وحدة تكييف تتكرر أعطالها

وحدة تكييف في مبنى إداري سجّلت أربعة أعطال خلال ستة أشهر. ملف الأصل يُظهر أن ثلاثة منها كانت لنفس السبب، وأن تكلفتها التراكمية بلغت نسبة معتبرة من قيمة الاستبدال، وأن ضمانها انتهى قبل عام.

بدل قرار انطباعي، تُعرض ثلاثة خيارات مدعومة ببيانات: تكثيف الخطة الوقائية، أو استبدال المكوّن المتكرر عطله وحده، أو إحلال الوحدة. وإطار هذا القرار بأرقامه في دليل الإصلاح أو الإحلال. عند اختيار الإحلال يُربط الأصل الجديد بالقديم، فيبقى تاريخ الموقع متصلًا للمقارنة لاحقًا.

مثال تشغيلي توضيحي، وليس حالة عميل فعلي.

التقارير الناتجة

  • سجل الأصول بالموقع والتصنيف والحالة ودرجة الأهمية
  • التكلفة التراكمية لكل أصل مقارنةً بقيمة الاستبدال
  • الأصول الأكثر تكرارًا للأعطال خلال فترة
  • الأصول داخل الضمان والأعمال التي نُفِّذت عليها
  • متوسط الزمن بين الأعطال MTBF لكل أصل ونوع معدة
  • حركة الأصول: المضاف والمنقول والمستبعد خلال الفترة
  • اكتمال بيانات السجل: الأصول الناقصة الحقول الإلزامية

ما يمكن تخصيصه

  • حقول إضافية لكل نوع أصلرقم بند الميزانية، أو رقم العهدة، أو أي حقل تفرضه إجراءات الجهة، مع جعله إلزاميًا لنوع بعينه.
  • قاعدة ترقيم الأصولبناء الرمز من رمز الموقع ونوع الأصل وتسلسل، وفق نظام الترقيم المعتمد لدى الجهة.
  • معادلة درجة الأهميةضبط العوامل وأوزانها: أثر التوقف، والسلامة، والبديل المتاح، وكلفة الإصلاح.
  • قواعد الاستبعاداشتراط مستند أو موافقة لجنة قبل استبعاد أصل تتجاوز قيمته حدًا معينًا.

تفاصيل مستويات التخصيص وإدارة التغيير في صفحة التخصيص.

اعتراضات وأسئلة متكررة

لدينا آلاف الأصول غير مسجّلة، من أين نبدأ؟

لا يُنتظر اكتمال السجل لبدء التشغيل. الترتيب العملي مشروح خطوةً بخطوة في الدليل الميداني لحصر الأصول: ثبّت شجرة المواقع، ثم سجّل الأصول الحرجة بحقولها الأساسية فقط والصقها بملصقاتها، وابدأ أوامر العمل عليها. الحقول التفصيلية والأصول الأقل أهمية تُستكمل تدريجيًا أثناء التشغيل، لأن الفني يستطيع تسجيل بيانات ناقصة أثناء زيارته للأصل.

هل نستطيع استيراد بياناتنا الحالية من إكسل؟

نعم، مع تحقق آلي قبل الاعتماد: كشف الأصول المكررة، والحقول الإلزامية الناقصة، والمواقع غير الموجودة في الشجرة، والتصنيفات غير المعرَّفة. يُعرض تقرير بالمشكلات قبل الاستيراد النهائي بدل إدخال بيانات ملوثة يصعب تنظيفها لاحقًا.

ماذا يحدث لسجل الأصل إذا نُقل بين المواقع؟

ينتقل سجله معه كاملًا: الأعطال والتكاليف والوثائق والعدادات. وتُسجَّل حركة النقل بتاريخها والمسؤول عنها، فتبقى التقارير التاريخية للموقع السابق صحيحة، ولا تُنسب تكلفة قديمة إلى الموقع الجديد.

هل يمكن ربط مكوّنات الأصل الواحد؟

نعم. المضخة قد تحتوي محركًا ومنظومة تحكم وصمامات، ويمكن تسجيل كل منها كمكوّن له رقمه التسلسلي وضمانه وخطته. أوامر العمل تُقيَّد على المكوّن حين يلزم، وتظهر مجمّعة على مستوى الأصل الأب.

اعرض علينا عيّنة من سجل أصولك

أرسل ملف أصول واحدًا كما هو لديك الآن، ونعرض في العرض التوضيحي كيف يبدو بعد تنظيمه داخل النظام.